Comentarios a la legislación y a la jurisprudencia del contrato de arrendamiento en el Perú a los 40 años de vigencia del Código Civil

Abstract

El presente artículo realiza un análisis de la regulación del contrato de arrendamiento en el Código Civil y normas conexas, desde un punto de vista de la jurisprudencia y del derecho comparado, para sugerir algunos cambios normativos o criterios de interpretación a los 40 años de vigencia del Código Civil peruano. El trabajo analiza la relación entre el arrendamiento y el derecho de posesión para distinguirlo del derecho real de uso y de usufructo; trata el subcontrato de arrendamiento para delimitar las responsabilidades del subarrendatario y sobre todo, se centra en el tema de la duración del contrato de arrendamiento, a propósito de la discusión si el arrendatario con contrato vencido tiene la calidad de ocupante precario. Finalmente, analiza las diversas formas de conclusión del contrato de arrendamiento, las causales del proceso de desalojo y las diversas clases de proceso, a fin de hacer más ágil el proceso de desalojo.