Apuntalamiento de áreas comunes en viviendas colectivas patrimoniales habitadas del Centro Histórico de Lima: fundamentos y metodología de intervención preventiva

Resumo

El Centro Histórico de Lima alberga un tejido significativo de vivienda colectiva patrimonial habitada —inmuebles declarados monumento o de valor monumental— cuyas unidades residenciales se organizan alrededor de áreas comunes: patios, galerías voladizas, corredores y pasarelas que constituyen la única vía de evacuación en emergencias. Estos espacios ocupan un vacío de responsabilidad: no son calle ni vivienda privada, generando deterioro progresivo que los convierte en el punto de mayor riesgo estructural. El sistema constructivo de adobe y quincha representa un repositorio de conocimiento tecnológico coherente con las condiciones sísmicas del territorio limeño, cuya preservación depende de sus áreas comunes.

Este artículo presenta la metodología de intervención preventiva mediante apuntalamiento de áreas comunes, desarrollada por PROLIMA y adaptada a la vivienda colectiva patrimonial habitada. El apuntalamiento en madera se analiza como tecnología apropiada: técnicamente fundamentada, de bajo costo, compatible con la cultura constructiva tradicional y reversible. La metodología, formalizada en el Procedimiento N° M.01.01-P001-2025-MML, reduce el riesgo de colapso sin desplazar residentes. Se examinan dos casos: el inmueble del Jr. Carlos Zavala (Jr. Sandia 229 / Jr. Leticia 501-519), con galería voladiza exterior, y el Antiguo Molino de Santa Clara (Jr. Ancash 980-998 / Jr. Jauja 434-498), con patio semicircular interior.